Terrain constructible – lot 35

Terrain constructible à vendre pour maison unifamiliale libre de 4 cotés.

Acquisition sans contrat de construction.

Exposition du jardin: Sud.

Situé au 70 Rue Jean Mercatoris à Helmsange, dans un quartier résidentiel neuf et calme à proximité de la forêt.

Il s’agit du lot 35 d’une surface cadastrale de 4a41ca, avec un potentiel de construction brut de 354 m².

L’école primaire, la gare de Walferdange, des commerces et transports sont disponibles à proximité.

4 autres terrains sont également en vente dans ce lotissement.

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Informations sous toutes réserves. Visuels et plans non contractuels.

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Pour des informations supplémentaires, ou une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.

Terrain constructible – lot 34

Terrain constructible à vendre pour maison unifamiliale libre de 4 cotés.

Acquisition sans contrat de construction.

Situé dans un nouveau lotissement à Helmsange, dans un quartier résidentiel neuf et calme à proximité de la forêt.

Il s’agit du lot 34 d’une surface cadastrale de 4a54ca, avec un potentiel de construction brute de 364 m².

L’école primaire, la gare de Walferdange, des commerces et transports sont disponibles à proximité.

4 autres terrains sont également en vente dans ce lotissement.

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Informations sous toutes réserves. Visuels et plans non contractuels.

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Pour des informations supplémentaires, ou une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.

Terrain constructible – lot 40

Terrain constructible à vendre pour maison unifamiliale libre de 3 cotés.

Acquisition sans contrat de construction.

Situé dans un nouveau lotissement à Helmsange, dans un quartier résidentiel neuf et calme à proximité de la forêt.

Il s’agit du lot 40 d’une surface cadastrale de 5a57ca, avec un potentiel de construction brute de 386 m².

L’école primaire, la gare de Walferdange, des commerces et transports sont disponibles à proximité.

4 autres terrains sont également en vente dans ce lotissement.

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Informations sous toutes réserves. Visuels et plans non contractuels.

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Pour des informations supplémentaires, ou une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.

Maison à vendre à Bertrange

Située au fond d’une impasse dans le quartier résidentiel recherché de Bertrange sur un beau terrain de 5.2 ares, la maison s’étend sur un sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et combles emménagés.

Au rez-de-chaussée le hall d’entrée dessert d’un côté une grande pièce de vie incluant salon et salle à manger, avec un joli feu ouvert à bois, et de l’autre côté une moderne cuisine entièrement équipée, un coin vestiaire, une toilette d’invités et un bureau. Toutes les pièces de vie donnent accès au jardin et à sa terrasse de plus de 30 m2 à l’arrière de la maison, et une deuxième terrasse exposée Sud s’étale sur toute la largeur de la maison à l’avant.

À l’étage se trouvent trois spacieuses chambres à coucher, et une très grande et lumineuse salle de bains avec jacuzzi et douche italienne, aérée par trois fenêtres, ainsi qu’une belle chambre parentale. Les combles aménagées proposent un open space pouvant servir de salle de jeux ou pièce de loisir.

Au sous-sol est aménagé un espace wellness avec sauna et douche, une buanderie, un double garage intérieur, un local technique chauffage.. À l’extérieur, la propriété permet encore un stationnement privatif de trois voitures supplémentaires.

La disponibilité est immédiate.

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Environnement:

Éducation à Bertrange

« Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf » est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo. Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : « European School Luxembourg II » à 15 minutes à la marche. L’école fondamentale la plus proche est « École Maria Montessori » et se trouve à 6 minutes en marchant.

Magasins autour du Cité Riedgen

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : « Cactus Belle Etoile » (15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), « Lidl Bertrange » (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), « E.leclerc Bertrange » (5 minutes en voiture).

Transports

L’aéroport est accessible en voiture en 13 minutes. En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge (« Pall Center – Chargy ») pour votre véhicule électrique. La station « Vel’Oh – #00124-Bartreng – Cite Riedgen » vous permet d’accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied. Une gare CFL (« Bertrange-Strassen ») est située à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture. Les autoroutes A6 (Belgique – Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville – Esch-sur-Alzette) sont accessibles en 3 minutes.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR – D23, RGTR – E17, RGTR – EE7 avec une station située à 3 minutes à pied.

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Envie d’en savoir plus? Nous vous invitons à nous contacter pour des renseignements supplémentaires ou une visite de la maison.

Charmante maison avec grande terrasse

Située au centre de Hesperange, cette charmante maison unifamiliale construite en 1979, propose une surface habitable d’environ 117 m² pour une surface totale d’environ 195 m² . La maison bénéficie de trois façades avec une orientation principale à l’Ouest.

Le premier étage accueille un espace de vie lumineux composé d’un salon et d’une salle à manger, semi-ouverts sur la cuisine. Cet ensemble s’ouvre directement sur une spacieuse terrasse d’environ 80 m², idéale pour profiter des extérieurs. L’espace nuit comprend deux chambres à coucher confortables (16,3 m² et 13,3 m²), une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’une fenêtre, ainsi qu’un WC séparé sur le palier.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une troisième chambre ou un bureau, ainsi qu’une salle de douche complète. Cet agencement permet aisément la création d’un espace indépendant de type studio. Cet étage peut également convenir à l’exercice d’une profession libérale ou à l’aménagement d’une activité de proximité.

En complément, le bien dispose de plusieurs caves de rangement, d’un garage double et d’un emplacement de stationnement extérieur.

Attention: il n’y a pas de jardin.

Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz et de châssis à double vitrage. L’ensemble est en bon état général et peut être habité sans travaux immédiats.

Règlementation communale: PAG zone d’habitation 1, immeuble protégé d’interêt communal. PAP QE Zone centre village.

Disponibilité à convenir.

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Environnement:
Vivre au centre de Hesperange offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels. Le trajet vers l’école secondaire «Lycée Technique De Bonnevoie» compte 4 minutes en voiture. À distance de marche, vous avez accès à plusieurs creches et l’école fondamentale de Hesperange se trouve juste en face de la maison.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : «Shop&go Hesperange», «E.leclerc Fentange», «Cactus Howald» et le Delhaize à Alzingen.

Un arret de bus se trouve à quelques metres de la maison. L’autoroute est accessible en moins de 5 minutes en voiture. La gare «Howald» est à moins de 3 minutes en voiture.

Maison de famille à Helmsange

Belle maison de famille des années 60 située dans une rue résidentielle (zone 30) de Walferdange.

Cette maison libre de trois côtés est implantée sur une parcelle totale de 4a92ca (exposé Nord-Ouest), offrant un joli jardin, équipé d’un étang, d’une cabane, d’un potager, d’un barbecue en pierre et d’un abri pour mobilier (électricité et eau disponibles dans tout le jardin).

La maison s’étend sur trois niveaux complets, avec en plus des combles aménagés.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un hall d’entrée avec rangement sous l’escalier, d’un garage (avec borne électrique) pour une voiture, d’une cave équipée d’une douche et d’un sauna, ainsi que d’une deuxième cave servant de buanderie et d’atelier, avec accès au jardin.

Au premier étage se trouvent les principales pièces de vie, avec une cuisine équipée ouverte donnant sur le double séjour composé de la salle à manger et du salon, équipé d’un poêle à bois. Depuis la cuisine, on accède au balcon qui offre une vue dégagée sur le jardin (accessible directement par un escalier en colimaçon). Un WC séparé se trouve sur le palier.

À l’étage se trouvent deux spacieuses chambres à coucher, (15 m² ) une troisième petite chambre à coucher (6 m²), ainsi qu’une salle de bains avec douche et fenêtre. Les combles offrent un espace supplémentaire pour un bureau ou un hobby.

A l’extérieur, un jardin complètement aménagé et clôturé. Il est possible de stationner encore deux véhicules supplémentaires en extérieur.

Etat et finitions: construction de 1960, rénovations partielles à travers les années . L’état actuel de la maison est considéré bon mais à rafraîchir. Possibilité de changer l’agencement des chambres à l’étage pour créer 3 chambres de taille équivalente.

Equipements techniques: fenêtres double vitrage anti-infraction, chauffage au gaz (2015), alarme, électricité refaite entre 2000 et 2010.

Disponibilité à convenir.

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Environnement :
Situation calme à proximité de la forêt.

Proximité de la gare de Walferdange (5 minutes à pied), de l’école de Helmsange (3 minutes à pied).

Divers supermarchés se trouvent à proximité immédiate : Delhaize Walferdange, Cactus Bereldange, Lidl Beggen.

L’autoroute peut être rejoint en 6 minutes et le Kirchberg en 10 minutes seulement.

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Petite maison à Oberkorn

*** sous compromis de vente » » »

Charmante petite maison de +/- 148 m² totale, pour +/- 102 m² habitables, à vendre dans la rue du Funiculaire à Oberkorn.

La maison libre de 3 côtés est située sur une belle parcelle de 4 ares, et a de belles hauteurs sous plafond.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur le séjour et avec accès au balcon côté jardin, puis une ouverture vers le salon.

Au 1er étage se trouvent deux chambres à coucher, et une salle de bains équipée de baignoire, wc et lavabo.

Au sous-sol la maison comprend deux spacieuses caves, une douche et wc, un espace buanderie et un accès direct au jardin.

Potentiel d’agrandissement vers l’arrière (sous réserve d’accord explicite de la commune): ainsi il est possible de créer une 3eme chambre à l’étage, et d’agrandir l’espace de vie au rez-de-chaussée.

Finitions et éléments techniques: la maison est en bon état général mais nécessite des rénovations, il est recommandé de prévoir un budget travaux d’au moins 80.000 euros. Les dalles sont en bois. Chauffage au gaz récent (2021). CPE F-F. Hauteurs sous plafond: 2m90. Zone PAG HAB-1, bâtiment protégé.

Il n’y a pas de garage ou parking privatif mais il est possible de stationner dans la rue avec vignette.

La disponibilité est immédiate (à l’acte notarié de vente).

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Environnement:

L’autoroute A13 (Belgique – Pétange – Bettembourg – Allemagne) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d’accès vers A4 (Luxembourg Ville – Esch-sur-Alzette) est à seulement 7 minutes en voiture. La gare de train la plus proche est « Differdange (Pa) » : accessible en 2 minutes en voiture, ou 10 minutes en transport en commun.

Pour vos courses, plusieurs options s’offrent à vous : « Aldi Differdange » (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), « Cactus Shoppi Differdange Gulf » (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), « Lidl Differdange » (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Vous trouverez une école fondamentale : « Ecole Fondamentale Fousbann », à 2 minutes en voiture. La crèche la plus proche est « Mr Differdange Fousbann » et se trouve à 6 minutes en marchant. L’école secondaire la plus proche est « Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette » et se situe à 2 minutes en voiture.

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Envie d’en savoir plus? Nous vous invitons à nous contacter pour des renseignements supplémentaires ou une visite de la maison.

Joli appartement quasi neuf au centre de Diekirch

***SOUS COMPROMIS DE VENTE***

A vendre: joli appartement quasi-neuf, au dernier étage de la Résidence Esplanade au centre de Diekirch.

L’immeuble est une construction récente, avec seulement 6 logements et 1 commerce, livrée en 2023, à savoir toujours sous garantie décennale.

Au 3ème et dernier étage de la résidence, ce chaleureux appartement est agencé comme suit:

Le hall d’entrée mène vers l’espace de vie, comprenant cuisine ouverte sur salle à manger et salon, avec de grandes portes fenêtres exposées sud.

L’appartement dispose d’un petit débarras, qui héberge aussi la ventilation mécanique. Un wc d’invités est également disponible.

A l’arrière, côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres à coucher (13 m² et 15 m²), et une salle de douche avec wc.

L’ensemble de l’appartement est entouré de terrasses étroites style penthouse, pour un total de 17 m² en extérieur, avec vue sur nature cote arrière, et vue sur les toitures de la ville côté avant.

L`objet en vente comprend également un parking privatif au sous-sol de la résidence (accès via car lift), une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune. Un local vélo/ poussettes commun est disponible au rez-de-chaussée.

Disponibilité à convenir.

Equipements techniques: climatisation préinstallée, CPE A-B, VMC, ascenseurs, fibre.

Vous aimeriez visiter? Nous vous invitons à nous contacter pour des renseignements supplémentaires ou une visite.

Contact direct: Fabienne Toussaint au 621 366 194

Maison à Arsdorf

Située dans le joli village d’Arsdorf, cette maison libre de 3 côtés, spacieuse et très lumineuse vous ravira par sa situation idéale, vue magnifique sur la vallée, le village et les champs ! Calme et sérénité assurés !

Vous pourrez profiter de ses 208m2 habitables (352m2 total), répartis sur 3 niveaux, composés comme suit :

Niveau 1 : 1 hall d’entrée, wc d’invités avec fenêtre, 1 cuisine SIEMENS (îlot central, hotte intégrée au plafond, four classique et four à vapeur, beaucoup de rangement) ouverte sur le salon/salle à manger avec poêle à bois et magnifique parquet en bois massif. Cette très grande pièce de 61,43m2 est baignée de lumière grâce aux baies vitrées donnant accès au jardin et à la terrasse avec vue imprenable sur la vallée, 1 arrière-cuisine pouvant servir de pièce de stockage ou de garde-manger, 1 garage pour une voiture et 1 local technique avec installations de buanderie.

Niveau 2 : 1 vaste hall de nuit pouvant accueillir un coin bureau, 3 grandes chambres confortables et 1 salle de bain spacieuse avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, meuble double vasque, wc et fenêtre.

Niveau sous-sol : 1 très grande pièce de 39m2 qui peut servir de chambre, de bureau ou de logement intégré avec son sauna, sa salle de douche et son wc, 1 belle cave, 1 petit débarras et 1 grand atelier, accès vers l’extérieur à l’arrière.

Extérieurs : terrain de 11,18 ares, 1 jardin à plat avec cabane/garage, 1 jardin taluté, 1 terrasse en bois de 40m2 exposée Sud, 1 terrasse couverte avec jacuzzi, 4 emplacements de parking aménagés.

Aspects techniques :
• CPE : AB
• Maison entièrement isolée avec des briques isolantes
• Fenêtres triple vitrage
• Volets électriques (capteurs de soleil au niveau du salon/salle à manger)
• Ventilation double flux
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Dalles de béton

La commune de Rambrouch offre toutes les commodités à une vie de famille : crèche, centre scolaire et sportif de Koetschette, maison relais, école de musique, service bibliothèque, piscine, …

Colmar-Berg est à 25 minutes en voiture. Pour Mersch et Ettelbruck, il faut compter 30minutes, Wiltz est à 20 minutes et Luxembourg-Cloche d’Or à 45 minutes.

Envie d’en savoir plus ? Contacter Fabienne Toussaint au 621 366 194

Maison de rapport à vendre

A vendre: maison de rapport entièrement rénovée en 2023 et transformée en 7 chambres meublées.

Les 7 chambres meublées (entre 13 m² et 24 m² ) rapportent un loyer mensuel d’environ 5.500 euros. Toutes les chambres sont occupées avec des baux renouvelables de 6 mois ou 1 an. Faible turnover.

La maison est complètement rénovée en 2023, tout en gardant ses éléments authentiques et son charme avec des éléments de bois visibles.

Les espaces communs suivants sont prévus:
* une grande cuisine entièrement équipée avec hauteur sous plafond de 4m, donnant également sur une véranda, et avec quelques marches menant au coin salon
* deux grandes salles de douches, avec doubles vasques et wc
* un wc séparé supplémentaire
* une buanderie équipée avec lave-linge et singe linge
* espace de rangement dans la cave si nécessaire
* possibilité de stationnement privatif si nécessaire

Elements techniques: fenêtres double vitrage, toiture neuve, panneaux solaires, chaudière mazout de 2005, CPE F (date d’avant les rénovations).

Disponibilité: immédiate. Plans et visite disponibles sur demande.

Détails sur les alentours:
– rue très calme à sens unique
– arrêt de bus à 50 m (lignes 423, 424 et 431)
– 3 restaurants à proximité directe