Maison 3 chambres à Syren

Située au centre du village de Syren sur un beau terrain de 4.5 ares, la maison s’étend actuellement sur un niveau principal, et un niveau partiellement sous-sol.

L’entrée de la maison se fait sur le côté, au rez-de-chaussée surélevé, menant sur un hall desservant toutes les pièces.

Un grand espace de vie, séjour – salon, entièrement vitré, donne sur le jardin exposé Ouest. Attenant au séjour se trouve une cuisine individuelle de bonne taille, entièrement équipée et pourvue d’un passe-plat.

Côté nuit la maison est aménagée avec une chambre parentale et deux chambres enfants, ainsi qu’une spacieuse salle de bains et un wc individuel, tout deux équipés de fenêtres.

À l’étage inférieur, la maison dispose d’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre d’amis, une spacieuse buanderie, et deux grandes caves. Le garage permet le stationnement d’une voiture à l’intérieur, et plusieurs voitures supplémentaires peuvent être garées à l’extérieur sur la parcelle privée.

Le jardin est entièrement clôturé et délimité par des haies, et comprend un petit rangement pour outils, et un abris en bois avec un barbecue en pierre.

La maison est une construction solide de 1975 avec des dalles en béton. Des rénovations ont été entreprises entre 2005 et 2018 (cuisine, véranda, peinture façade, fenêtres triple vitrage, porte de garage,..).

La maison est actuellement chauffée aux radiateurs électriques. L’arrivée de gaz dans la rue permet de raccorder la maison au gaz dans le futur.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Disponibilité: immédiate (à l’acte notarié de vente).

Vous avez des questions ou aimeriez visiter? Nous vous invitons à nous contacter pour des renseignements supplémentaires.

Maison de charme 6 chambres à Garnich

Maison de charme avec très belles hauteurs sous plafond à vendre au centre du village de Garnich. Disponible de suite!

Sur un terrain d’environ 5,85 ares, cette spacieuse maison dispose d’une surface habitable d’environ 338 m², pour une surface totale de 424 m² et elle inclut 6 chambres à coucher, 3 salles de bains, un garage double et du stationnement extérieur supplémentaire. Idéal pour grande famille, home office, ou espace pour hobby/ atelier.

La maison est agencée comme suit:

Au rez-de-chaussée le hall d’entrée donne sur un agréable séjour double avec cuisine ouverte et entièrement équipée (surface totale de plus de 55 m²) avec de grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse de 116 m². Deux autres pièces servent de salle à manger, équipée de bibliothèque sur mesure et poêle à bois, et un salon ou bureau supplémentaire. Ce niveau propose par ailleurs une salle de bains avec baignoire, wc, lavabo et fenêtre, une buanderie, un débarras, et un garage pour deux voitures.

Au premier étage se trouvent 5 chambres à coucher (surfaces entre 12,5 m² et 25 m²) , une salle de bains équipée de douche, belle baignoire ovale, double lavabo et wc, une grande mezzanine (pour bureau, bibliothèque ou salle de fitness) et du rangement sous forme de grenier.

Au deuxième étage se trouve la suite parentale, avec chambre à coucher de plus de 37 m², une très belle salle de bains avec douche, baignoire, wc, lavabo, et vélux, et un dressing avec vélux.

Au sous-sol, la maison comprend encore une cave et un local technique pour la chaufferie.

Au niveau des extérieurs, la maison dispose d’un terrain de presque 6 ares exposé Nord-Ouest, avec joli jardin, très grande terrasse de 117 m².

La maison dispose de très belles hauteurs sous plafond avec par exemple 2m75 dans le hall d’entrée et la salle à manger, 2m85 dans le salon, et plus de 4m30 dans certaines chambres.

Finitions et éléments techniques: la maison est en très bon état et requiert uniquement de petits rafraîchissements (notamment peinture). Elle est chauffée au gaz par de radiateurs classiques, et du chauffage au sol pour la cuisine et le séjour double et la salle de bains au rez-de-chaussée. Le revêtement de sol au rez-de-chaussée est des carrelages, avec du parquet et du plancher aux étages. Les fenêtres sont double vitrage. Toutes les pièces d’eau sont équipées d’une fenêtre ou vélux. La maison est raccordée à la fibre optique.

La disponibilité est immédiate (à l’acte notarié de vente).

Lien vers l’annonce complète avec plus de photos: https://www.invictus-home.lu/property/maison-de-charme-6-chambres-a-garnich/

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Maison mitoyenne à Bettembourg

Découvrez cette maison mitoyenne, située sur la route de Mondorf à l’entrée de la ville de Bettembourg, en face de la récente « citée du Soleil ».

L’immeuble est une maison unifamiliale, composée d’un rez-de-chaussée, un étage, et un deuxième étage en retrait. Il comprend également un niveau sous-sol avec caves et buanderie.

Chaque niveau présente environ 50 m²de surface utile. Il n’y a pas de garage ou parking privatif, mais il y a une facilité de stationnement dans la rue.

Avec son terrain de 3a73, la maison dispose d’un grand jardin exposé Sud, avec une maisonnette de jardin, et un accès direct à un chemin piétonnier de la commune sur l’arrière.

L’emplacement de la maison est idéal avec tous commerces et services à proximité directe (crèche et arrêt de bus à 100m seulement, gare routière à 1,5 km), à la fois proche de la nature (parc merveilleux à 3 km) et de l’accès à l’autoroute, qui relie Bettembourg avec le centre ou le sud du pays.

L’extérieur de l’immeuble est dans un bon état général (toiture, façade, fenêtres), mais l’intérieur de la maison doit être entièrement revu et réaménagé. Il y a un beau potentiel d’agencement. Actuellement, la maison dispose de plusieurs cuisines et salles de bains pour accueillir des locataires.

La maison est située dans la zone d’habitation 1 et se prête uniquement à une maison unifamiliale.

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Maison 3 chambres à Bivange

Cette belle petite maison avec 3 chambres à coucher (possibilité d’extension) et un grand jardin avec vue dégagée, est disponible à la vente!

Sur un terrain d’environ 5,13 ares, cette belle maison libre de 4 côtés d’environ 102 m² habitables, dispose d’une localisation idéale dans une rue zone 30 de la commune de Roeser, à proximité des grands axes routiers et du centre d’affaires de la Cloche d’Or, et bien relié par les transports en commun également avec la gare de Berchem à seulement 500m.

La maison de type bungalow fonctionne actuellement sur un niveau principal et se compose comme suit : au rez-de-chaussée surélevé on entre par un spacieux hall d´accueil desservant pour le côté jour le salon – salle à manger avec cuisine individuelle et sortie sur la royale terrasse de plus de 80 m² et accès jardin. Côté nuit la maison propose 3 chambres à coucher et une salle de bains.

La maison dispose d’un large potentiel d’extension: le 1er étage, utilisé actuellement comme grenier, offre une belle hauteur et peut être entièrement aménagé (électricité déjà présente), sur une surface supplémentaire d’environ 120 m².

Au sous-sol se trouve un garage pour une voiture, avec un deuxième emplacement privatif devant la porte, une buanderie avec douche, un local technique, et deux spacieuses caves.

À l’extérieur, la maison dispose d’un grand jardin avec vue dégagée sur zone verte.

La maison est actuellement chauffée au mazout (gaz déjà présent), et elle est équipée de double vitrage, d’un système d’alarme et d’une climatisation. La toiture est en excellent état (ardoises) et la façade récemment refaite.

La disponibilité est à convenir.

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Très belle maison à Hellange

Très belle maison de famille, entièrement refaite à neuf, au centre du village de Hellange. Avec possibilité pour profession libérale!

Érigée sur une belle parcelle de plus de 5 ares, la maison de style bungalow moderne fonctionne essentiellement sur un niveau principal au premier étage.

Y se trouve un couloir desservant toutes les pièces: une cuisine et lumineuse salle à manger avec accès à la terrasse exposée plein Sud, un grand salon (30 m²) avec parquet massif au sol et balcon avant sur toute la largeur de la maison.

Du coté nuit, la maison propose trois chambres à coucher avec du parquet massif au sol, dont une avec accès à la terrasse coté jardin. Également une salle de bains avec fenêtre, double vasque, douche italienne et un wc.

Au niveau de l’entrée de la maison au rez-de-chaussée se trouve un dégagement avec coin vestiaire et cage d’escalier, une buanderie, un garage pour une voiture, et une double pièce supplémentaire avec très belle salle de douche. L’espace se prête idéalement pour profession libérale, chambre d’amis, pièce de détente, fitness ou hobby.

Il est possible de garer jusqu’à 3 voitures supplémentaires sur l’allée privative devant la maison.

L’espace grenier est accessible par une trappe, et offre du potentiel de rangement.

État et aspects techniques: la maison est dans un excellent état.
De nombreuses rénovations fondamentales ont été entreprises entre 2021 et 2023: nouvelle toiture, nouvelle isolation, électricité et tuyauterie refaites, ouvertures créés, fenêtres refaites, portes refaites, salles de bains neuves, carrelages neufs, peintures neuves, chauffage au gaz neuf,.. CPE en cours de réalisation.

La maison dispose de fenêtres triple vitrage, de volets électriques, de parquet massif au sol dans le salon et les chambres, d’un joli carrelage moderne dans les autres pièces, de portes-fenêtres coulissantes vers le jardin, d’une porte de garage électrique.

L’immeuble est situé dans une rue résidentielle calme, avec aire de jeux et emplacements publics à proximité direct.

Disponibilité immédiate (à l’acte notarié).

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Maison de ville à Mertert

Découvrez cette belle maison de ville de style loft, entièrement refaite à neuf en 2019.

Organisée en demi-niveaux, cette maison comprend un séjour avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, deux à trois chambres à coucher, deux salles de bains, et deux spacieuses terrasses.

La cuisine est moderne, avec un îlot de cuisson, une hotte aspirante, et des électroménagers AEG. La pièce de vie est organisée en open space et comprend une hauteur sous plafond de 3m20, avec de grandes fenêtres et une sortie à la première terrasse d’environ 24 m².

Au niveau du rez-de-chaussée se trouve également une première chambre à coucher, une salle de douche avec wc et une buanderie avec installations techniques.

Au premier étage se trouve la chambre parentale avec dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire et fenêtre, et un royal espace actuellement aménagé comme salon d’appoint (possibilité de 3ème chambre), avec accès à la deuxième terrasse d’environ 30 m².

Un bureau est aménagé dans les combles.

Le charme de cet immeuble est renforcé par une jolie combinaison de l’ancien et du récent, du parquet et du carrelage, des pierres et de l’acier.

Il n’y a pas de parking privatif, mais il est facile de se garer dans la rue.

Disponibilité immédiate (à l’acte notarié).

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Maison de ville entourée de nature

Opportunité unique d’habiter à la fois à Luxembourg-ville, et en bordure de forêt: cette maison mitoyenne en vente se trouve dans une rue sans issue, à circulation locale uniquement, avec accès direct à la forêt. Aucun vis-à-vis!

Sur un terrain d’environ 2,72 ares, cette belle maison complètement rénovée d’environ 138 m² habitables pour une surface totale actuelle d’environ 177 m² est organisée sur trois niveaux:

Au niveau de la rue se trouve le hall d’entrée et le garage une voiture (deux places supplémentaires sont à l’extérieur), avec une cave pour rangement attenant. Le rez-de-chaussée comprend aussi un WC séparé et une buanderie.

À l’étage principal, on retrouve un joli espace de vie composé d’une cuisine d’angle équipée, séparée de la salle à manger par des grandes verrières, et d’un séjour et salon avec feu ouvert qui donne sur la très spacieuse terrasse et le jardin en hauteur. Côté rue, un balcon exposé Sud permet de profiter d’une vue sur la nature (zone non constructible).

Au deuxième étage, on dispose de trois chambres à coucher avec parquet massif au sol et une salle de bain avec baignoire et douche italienne.

La maison a encore un potentiel d’extension: si souhaité les combles peuvent être aménagés en des chambres individuelles ou en une suite parentale.

La disponibilité est à convenir.

Lien vers l’annonce complète avec plus de photos: https://www.invictus-home.lu/property/maison-de-ville-entouree-de-nature/

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Nouvelle maison à Medernach

Découvrez cette nouvelle maison à Médernach – idéale pour une famille.

La maison est équipée de façon très moderne et efficace en énergie: il s’agit d’une bâtisse « Nearly Zero Energy ». Ainsi elle dispose entre autres de panneaux solaires thermiques, de chauffage au sol, d’une pompe à chaleur, de triples vitrages avec volets électriques, d’un système d’alarme,..

Encore 2 lots sont disponibles (numéro 4 et numéro 6), sur un total de 7 maisons construites dans la rue de Larochette à Medernach.

Le lot numéro 4 a les caractéristiques suivantes:
* un grand séjour ouvert avec cuisine coté rue et salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin
* 4 chambres à coucher de belle taille et un dressing
* 2 salles de douche et 1 wc séparé
* 176 m2 habitables

L’ensemble se situe sur:
* un terrain de 3,82 ares exposé Sud-Est
* avec une terrasse de presque 24 m2 au rez-de-chaussée et un balcon de presque 9 m2 au premier étage
* et un grand garage double (en enfilade) avec possibilité de stationner une 3ème voiture à l’extérieur devant la porte
ce qui fait 226,5 m2 au total

De jolis matériaux sont proposés: du parquet stratifié pour les chambres et des carrelages pour les autres pièces.

La construction est neuve et la livraison est prévue pour début 2024.

Le prix affiche de 995.000 € comprend un taux de TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement).

Le détail des plans et le cahier de charges sont disponibles sur simple demande.

Le lot numéro 6 est également encore disponible. Le terrain du lot 6 fait 3,84 ares et la construction 174 m2 habitables, également proposé pour 995.000 € à 3% de TVA (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement).

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Maison spacieuse et moderne à Tuntange

Très belle maison, individuelle, moderne, lumineuse tout au long de la journée, bien agencée, offrant 4 chambres, 2 salles de bain, idéalement proportionnée sur un beau terrain de 10,22 ares exposé Sud-Est, avec vue sur la campagne.

La maison est spacieuse (surface totale de 313 m2) et se compose de la façon suivante:

Au rez-de-chaussée vous avez :
• Spacieux hall d’entrée avec vestiaire encastré
• Salon / salle à manger agréable et ouvert avec une cheminée design à l’Ethanol pour une ambiance chaleureuse et cosy
• Cuisine Kiche-Concept équipée ouverte et moderne avec vue sur jardin, beaucoup de placards de rangement : îlot central avec plaques de cuisson AEG, hotte suspendue et coin déjeuner, four, four micro-onde, frigo avec compartiment freezer SIEMENS
• Arrière-cuisine / débarras : pièce de transition entre le garage, le jardin et la cuisine aménagée avec des grandes armoires
• WC séparé avec fenêtre et meuble lavabo
• Garage double pouvant accueillir deux voitures l’une à côté de l’autre, porte électrique, sol carrelé, sterput d’évacuation des eaux, prises électriques, évier avec eau potable et eau de pluie, fenêtres

A l’étage se trouve :
• Couloir de distribution
• 1 chambre parentale prolongée par un dressing aménagé et une salle de bain en suite avec fenêtre : douche à l’italienne avec pommeau pluie tropicale et pommeau amovible, baignoire d’angle, meuble lavabo et porte-serviette chauffant
• 3 chambres lumineuses de belle taille (14,8 m2; 16,1 m2 et 12,7 m2)
•. Salle de douche à l’italienne avec pommeau pluie tropicale et pommeau amovible, meuble lavabo et porte-serviette chauffant
• WC séparé

Le sous-sol contient encore beaucoup d’espaces de rangements et de stockage :
• Cave technique : chaudière, adoucisseur d’eau, filtration des eaux de pluie, système de ventilation mécanique, fibre optique
• Cave atelier avec radiateur, fenêtre, étagères et coffre-fort
• Cave buanderie avec fenêtre, radiateur, prise TV, installations pour lave-linge et sèche-linge, évier avec eau potable et eau de pluie
• Caves de stockage
• Cave à vin aménagée

Les extérieurs vous séduisent par :
• Beau jardin au calme exposé Sud-Est bien proportionné avec arbres fruitiers en palissade
• Vue paisible sur la campagne (zone verte)
• Terrasse en bois avec spots, prises électriques et large parasol
• 3 emplacements de parking extérieurs privés sur l’allée devant le garage

Aspects techniques :
• Construction 2012 Wiesen-Piront
• Fenêtres triple vitrage partout avec stores lamelles extérieurs électriques et moustiquaires amovibles
• Sol carrelage au RDC, salles de bain/douche, garage et caves
• Parquet en bois dans les chambres et dressing
• Chauffage au gaz, citerne enterrée (2 remplissages par an)
• Chauffage au sol au RDC et radiateurs design à l’étage
• Adoucisseur d’eau potable
• Récupérateur d’eau de pluie
• Fosse des eaux usées
• Système d’alarme « Pierre Sécurité », contrôlable à distance, détecteurs de mouvements (2) et contact
• Fibre optique
• VMC
• Autorisation pour des panneaux photovoltaïques accordée, non placés
• Dalles de béton
• Isolation du toit par la dalle du grenier
• CPE BB

Etat et entretien :
Maison en très bon état, prête à emménager, entièrement nettoyée et révisée (octobre 2022) : gaz, chaudière, filtres à eau de pluie, changement des bouteilles adoucisseur d’eau potable, ventilation mécanique

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Ou par téléphone, contacts directs:
+352 621 366 194 (Fabienne Toussaint)
+352 621 494 410 (Caroline Van der Eecken)

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Bungalow 3 chambres à Steinsel

Belle maison de famille située en hauteur du village de Steinsel.

La maison de style bungalow fonctionne essentiellement sur un niveau principal: le rez-de-chaussée surélevé, se trouvant à même niveau que le jardin.

Y se trouve un couloir desservant toutes les pièces: une cuisine avec accès à une terrasse, un salon-salle à manger avec un autre accès à cette terrasse, une chambre parentale et deux chambres enfants, une salle de bains avec fenêtres, et un wc séparé.

Au niveau de la rue se trouve l’entrée, le hall et l’escalier, un grand garage, une spacieuse cave, une pièce technique avec sortie au jardin, un espace buanderie et une connection eau (ancienne douche et wc).

L’espace grenier-accessible par une trappe, offre encore du beau potentiel de rangement ou d’agrandissement.

État et aspects techniques: la maison est dans un état général correct, compte tenu de son année de construction (1970).La toiture est en bon état, la chaudière a été remplacée en 2001. La catégorie énergétique est I et peut être améliorée en isolant la façade, la dalle et le grenier. Des rénovations et rafraîchissement sont à prévoir au niveau de la cuisine (une ouverture sur le salon/ salle à manger est réalisable facilement), la salle de bains, les sols et la peinture.

Disponibilité immédiate (à l’acte notarié).

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