Maison 3 chambres à Syren

Située au centre du village de Syren sur un beau terrain de 4.5 ares, la maison s’étend actuellement sur un niveau principal, et un niveau partiellement sous-sol.

L’entrée de la maison se fait sur le côté, au rez-de-chaussée surélevé, menant sur un hall desservant toutes les pièces.

Un grand espace de vie, séjour – salon, entièrement vitré, donne sur le jardin exposé Ouest. Attenant au séjour se trouve une cuisine individuelle de bonne taille, entièrement équipée et pourvue d’un passe-plat.

Côté nuit la maison est aménagée avec une chambre parentale et deux chambres enfants, ainsi qu’une spacieuse salle de bains et un wc individuel, tout deux équipés de fenêtres.

À l’étage inférieur, la maison dispose d’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre d’amis, une spacieuse buanderie, et deux grandes caves. Le garage permet le stationnement d’une voiture à l’intérieur, et plusieurs voitures supplémentaires peuvent être garées à l’extérieur sur la parcelle privée.

Le jardin est entièrement clôturé et délimité par des haies, et comprend un petit rangement pour outils, et un abris en bois avec un barbecue en pierre.

La maison est une construction solide de 1975 avec des dalles en béton. Des rénovations ont été entreprises entre 2005 et 2018 (cuisine, véranda, peinture façade, fenêtres triple vitrage, porte de garage,..).

La maison est actuellement chauffée aux radiateurs électriques. L’arrivée de gaz dans la rue permet de raccorder la maison au gaz dans le futur.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Disponibilité: immédiate (à l’acte notarié de vente).

Vous avez des questions ou aimeriez visiter? Nous vous invitons à nous contacter pour des renseignements supplémentaires.

Maison de charme 6 chambres à Garnich

Maison de charme avec très belles hauteurs sous plafond à vendre au centre du village de Garnich. Disponible de suite!

Sur un terrain d’environ 5,85 ares, cette spacieuse maison dispose d’une surface habitable d’environ 338 m², pour une surface totale de 424 m² et elle inclut 6 chambres à coucher, 3 salles de bains, un garage double et du stationnement extérieur supplémentaire. Idéal pour grande famille, home office, ou espace pour hobby/ atelier.

La maison est agencée comme suit:

Au rez-de-chaussée le hall d’entrée donne sur un agréable séjour double avec cuisine ouverte et entièrement équipée (surface totale de plus de 55 m²) avec de grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse de 116 m². Deux autres pièces servent de salle à manger, équipée de bibliothèque sur mesure et poêle à bois, et un salon ou bureau supplémentaire. Ce niveau propose par ailleurs une salle de bains avec baignoire, wc, lavabo et fenêtre, une buanderie, un débarras, et un garage pour deux voitures.

Au premier étage se trouvent 5 chambres à coucher (surfaces entre 12,5 m² et 25 m²) , une salle de bains équipée de douche, belle baignoire ovale, double lavabo et wc, une grande mezzanine (pour bureau, bibliothèque ou salle de fitness) et du rangement sous forme de grenier.

Au deuxième étage se trouve la suite parentale, avec chambre à coucher de plus de 37 m², une très belle salle de bains avec douche, baignoire, wc, lavabo, et vélux, et un dressing avec vélux.

Au sous-sol, la maison comprend encore une cave et un local technique pour la chaufferie.

Au niveau des extérieurs, la maison dispose d’un terrain de presque 6 ares exposé Nord-Ouest, avec joli jardin, très grande terrasse de 117 m².

La maison dispose de très belles hauteurs sous plafond avec par exemple 2m75 dans le hall d’entrée et la salle à manger, 2m85 dans le salon, et plus de 4m30 dans certaines chambres.

Finitions et éléments techniques: la maison est en très bon état et requiert uniquement de petits rafraîchissements (notamment peinture). Elle est chauffée au gaz par de radiateurs classiques, et du chauffage au sol pour la cuisine et le séjour double et la salle de bains au rez-de-chaussée. Le revêtement de sol au rez-de-chaussée est des carrelages, avec du parquet et du plancher aux étages. Les fenêtres sont double vitrage. Toutes les pièces d’eau sont équipées d’une fenêtre ou vélux. La maison est raccordée à la fibre optique.

La disponibilité est immédiate (à l’acte notarié de vente).

Lien vers l’annonce complète avec plus de photos: https://www.invictus-home.lu/property/maison-de-charme-6-chambres-a-garnich/

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Maison mitoyenne à Bettembourg

Découvrez cette maison mitoyenne, située sur la route de Mondorf à l’entrée de la ville de Bettembourg, en face de la récente “citée du Soleil”.

L’immeuble est une maison unifamiliale, composée d’un rez-de-chaussée, un étage, et un deuxième étage en retrait. Il comprend également un niveau sous-sol avec caves et buanderie.

Chaque niveau présente environ 50 m²de surface utile. Il n’y a pas de garage ou parking privatif, mais il y a une facilité de stationnement dans la rue.

Avec son terrain de 3a73, la maison dispose d’un grand jardin exposé Sud, avec une maisonnette de jardin, et un accès direct à un chemin piétonnier de la commune sur l’arrière.

L’emplacement de la maison est idéal avec tous commerces et services à proximité directe (crèche et arrêt de bus à 100m seulement, gare routière à 1,5 km), à la fois proche de la nature (parc merveilleux à 3 km) et de l’accès à l’autoroute, qui relie Bettembourg avec le centre ou le sud du pays.

L’extérieur de l’immeuble est dans un bon état général (toiture, façade, fenêtres), mais l’intérieur de la maison doit être entièrement revu et réaménagé. Il y a un beau potentiel d’agencement. Actuellement, la maison dispose de plusieurs cuisines et salles de bains pour accueillir des locataires.

La maison est située dans la zone d’habitation 1 et se prête uniquement à une maison unifamiliale.

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Maison 3 chambres à Bivange

Cette belle petite maison avec 3 chambres à coucher (possibilité d’extension) et un grand jardin avec vue dégagée, est disponible à la vente!

Sur un terrain d’environ 5,13 ares, cette belle maison libre de 4 côtés d’environ 102 m² habitables, dispose d’une localisation idéale dans une rue zone 30 de la commune de Roeser, à proximité des grands axes routiers et du centre d’affaires de la Cloche d’Or, et bien relié par les transports en commun également avec la gare de Berchem à seulement 500m.

La maison de type bungalow fonctionne actuellement sur un niveau principal et se compose comme suit : au rez-de-chaussée surélevé on entre par un spacieux hall d´accueil desservant pour le côté jour le salon – salle à manger avec cuisine individuelle et sortie sur la royale terrasse de plus de 80 m² et accès jardin. Côté nuit la maison propose 3 chambres à coucher et une salle de bains.

La maison dispose d’un large potentiel d’extension: le 1er étage, utilisé actuellement comme grenier, offre une belle hauteur et peut être entièrement aménagé (électricité déjà présente), sur une surface supplémentaire d’environ 120 m².

Au sous-sol se trouve un garage pour une voiture, avec un deuxième emplacement privatif devant la porte, une buanderie avec douche, un local technique, et deux spacieuses caves.

À l’extérieur, la maison dispose d’un grand jardin avec vue dégagée sur zone verte.

La maison est actuellement chauffée au mazout (gaz déjà présent), et elle est équipée de double vitrage, d’un système d’alarme et d’une climatisation. La toiture est en excellent état (ardoises) et la façade récemment refaite.

La disponibilité est à convenir.

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Très belle maison à Hellange

Très belle maison de famille, entièrement refaite à neuf, au centre du village de Hellange. Avec possibilité pour profession libérale!

Érigée sur une belle parcelle de plus de 5 ares, la maison de style bungalow moderne fonctionne essentiellement sur un niveau principal au premier étage.

Y se trouve un couloir desservant toutes les pièces: une cuisine et lumineuse salle à manger avec accès à la terrasse exposée plein Sud, un grand salon (30 m²) avec parquet massif au sol et balcon avant sur toute la largeur de la maison.

Du coté nuit, la maison propose trois chambres à coucher avec du parquet massif au sol, dont une avec accès à la terrasse coté jardin. Également une salle de bains avec fenêtre, double vasque, douche italienne et un wc.

Au niveau de l’entrée de la maison au rez-de-chaussée se trouve un dégagement avec coin vestiaire et cage d’escalier, une buanderie, un garage pour une voiture, et une double pièce supplémentaire avec très belle salle de douche. L’espace se prête idéalement pour profession libérale, chambre d’amis, pièce de détente, fitness ou hobby.

Il est possible de garer jusqu’à 3 voitures supplémentaires sur l’allée privative devant la maison.

L’espace grenier est accessible par une trappe, et offre du potentiel de rangement.

État et aspects techniques: la maison est dans un excellent état.
De nombreuses rénovations fondamentales ont été entreprises entre 2021 et 2023: nouvelle toiture, nouvelle isolation, électricité et tuyauterie refaites, ouvertures créés, fenêtres refaites, portes refaites, salles de bains neuves, carrelages neufs, peintures neuves, chauffage au gaz neuf,.. CPE en cours de réalisation.

La maison dispose de fenêtres triple vitrage, de volets électriques, de parquet massif au sol dans le salon et les chambres, d’un joli carrelage moderne dans les autres pièces, de portes-fenêtres coulissantes vers le jardin, d’une porte de garage électrique.

L’immeuble est situé dans une rue résidentielle calme, avec aire de jeux et emplacements publics à proximité direct.

Disponibilité immédiate (à l’acte notarié).

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Townhouse in Mertert

Discover this beautiful loft-style townhouse, completely refurbished in 2019.

Designed in half-levels, this house includes a living room with open kitchen to dining room and living room, two to three bedrooms, two bathrooms, and two spacious terraces.

The kitchen is modern, with a cooking island, an extractor hood, and AEG appliances. The living area offers an open space style with 3.20m high ceilings, large windows and an exit to the first terrace of about 24 sqm.

On the ground floor there is also a first bedroom, a shower room with toilet and a laundry room with technical installations.

On the first floor you will find the master bedroom with dressing room, a spacious bathroom with bathtub and window, and a royal space currently used as a lounge (possibility of a 3rd bedroom), with access to the second terrace of about 30 sqm.

An office is located in the attic.

The charm of this building is reinforced by a nice combination of old and new, parquet and tiles, stone and steel.

There is no private parking, but it is easy to park on the street.

Immediate availability (at the notary’s deed).

Do you have any questions or would you like to schedule a visit? We look forward to hearing from you!

Maison de ville entourée de nature

Opportunité unique d’habiter à la fois à Luxembourg-ville, et en bordure de forêt: cette maison mitoyenne en vente se trouve dans une rue sans issue, à circulation locale uniquement, avec accès direct à la forêt. Aucun vis-à-vis!

Sur un terrain d’environ 2,72 ares, cette belle maison complètement rénovée d’environ 138 m² habitables pour une surface totale actuelle d’environ 177 m² est organisée sur trois niveaux:

Au niveau de la rue se trouve le hall d’entrée et le garage une voiture (deux places supplémentaires sont à l’extérieur), avec une cave pour rangement attenant. Le rez-de-chaussée comprend aussi un WC séparé et une buanderie.

À l’étage principal, on retrouve un joli espace de vie composé d’une cuisine d’angle équipée, séparée de la salle à manger par des grandes verrières, et d’un séjour et salon avec feu ouvert qui donne sur la très spacieuse terrasse et le jardin en hauteur. Côté rue, un balcon exposé Sud permet de profiter d’une vue sur la nature (zone non constructible).

Au deuxième étage, on dispose de trois chambres à coucher avec parquet massif au sol et une salle de bain avec baignoire et douche italienne.

La maison a encore un potentiel d’extension: si souhaité les combles peuvent être aménagés en des chambres individuelles ou en une suite parentale.

La disponibilité est à convenir.

Lien vers l’annonce complète avec plus de photos: https://www.invictus-home.lu/property/maison-de-ville-entouree-de-nature/

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New house in Medernach

Discover this new house in Medernach – perfect for a family.

The house is equipped in a very modern and energy efficient way: it is a “Nearly Zero Energy” building. The house is equipped with solar thermal panels, floor heating, a heat pump, triple glazing with electric shutters, an alarm system, etc.

There are still 2 lots available (number 4 and number 6), out of a total of 7 houses built in the Rue de Larochette in Medernach.

Lot number 4 has the following characteristics:
* a large open living area with kitchen on the street side and dining room opening onto the terrace and garden
* 4 well sized bedrooms and a dressing room
* 2 shower rooms and 1 separate toilet

The property is situated on:
* a plot of 3.82 ares facing south-east
* with a terrace of almost 24 sqm and a balcony of almost 9 sqm on the first floor
* and a large double garage with the possibility of parking a 3rd car in front of the door

Nice materials are suggested: laminate flooring for the bedrooms and tiles for the other rooms.

This is a brand new construction and the delivery is planned for the beginning of 2024.

The asking price of € 995,000 includes a VAT rate of 3% (subject to acceptance by the Registration Office).

Detailed plans and specifications are available on request.

Plot number 6 is also still for sale, with a ground surface of 3,84 ares and a 174 sqm construction, listed at 995.000 € with 3% VAT (subject to acceptance by the Registration Office).

Would you like to find out more? We invite you to contact us by email for further information: contact@invictus-home.lu

Modern and spacious house in Tuntange

Very nice detached house, modern, very bright, offering 4 bedrooms, 2 bathrooms, on a beautiful plot of 10.22 ares facing South-East, with views over the countryside.

The house is spacious (total surface of 313 sqm) and is composed as follows:

On the ground floor you have :
– Spacious entrance hall with built-in wardrobe
– Cosy and open living/dining room with a designer Ethanol fireplace for a warm and cosy atmosphere
– Open and modern Kiche-Concept kitchen with view on the garden, lots of storage cupboards: central island with AEG cooking plates, suspended hood and breakfast nook, oven, microwave oven, fridge with freezer compartment SIEMENS
– Back kitchen / storage room: transitional room between the garage, the garden and the kitchen with large cupboards
– Separate toilet with window and washbasin
– Double garage with space for two cars next to each other, electric door, tiled floor, drainpipe, electric sockets, sink with drinking water and rainwater, windows

On the first floor there is :
– Hallway
– 1 master bedroom extended by a fitted dressing room and an en suite bathroom with window: Italian shower with tropical rain shower head and removable head, corner bath, washbasin unit and heated towel rail
– 3 bright bedrooms of good size (14,8 sqm; 16,1 sqm and 12,7 sqm)
-. Italian shower room with tropical rain shower head and removable shower head, washbasin unit and heated towel rail
– Separate toilet

The basement still contains a lot of storage space:
– Technical room: boiler, water softener, rainwater filtration, mechanical ventilation system, fibre optics
– Hobby basement with radiator, window, shelves and safe
– Laundry room with window, radiator, TV socket, washing machine and dryer connections, sink with drinking water and rainwater
– Storage cellar
– Wine cellar

The exteriors will seduce you with :
– Beautiful, well-proportioned, quiet, south-east facing garden with fruit trees
– Peaceful view over the countryside (green zone)
– Wooden terrace with spotlights, electric sockets and large parasol
– 3 private outdoor parking spaces on the driveway in front of the garage

Technical aspects :
– Construction 2012 Wiesen-Piront
– Triple glazed windows with electrically operated external blinds and removable mosquito nets
– Tiled floors on the ground floor, bathrooms/showers, garage and cellars
– Wooden floors in bedrooms and dressing room
– Gas heating, underground tank (2 fillings per year)
– Underfloor heating on the ground floor and designer radiators on the first floor
– Drinking water softener
– Rainwater recovery system
– Waste water tank
– Pierre Sécurité” alarm system, remotely controllable, motion detectors (2) and contact
– Fibre optics
– VMC
– Permission for photovoltaic panels granted, not placed
– Concrete floors
– Roof insulation through attic
– Energy passport category BB

Condition and maintenance:
House in very good condition, ready to move in, fully cleaned and checked (October 2022): gas, boiler, rainwater filters, change of drinking water softener bottles, mechanical ventilation

Availability: immediate (at the notary’s signature).

Would you like to find out more? Please contact us by email for further information or to schedule a visit of the house: contact@invictus-home.lu
Or by phone, direct contacts:
+352 621 366 194 (Fabienne Toussaint)
+352 621 494 410 (Caroline Van der Eecken)

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3 bedroom bungalow in Steinsel

Beautiful family house located uphill in the village of Steinsel.

This bungalow-style house is mainly functioning on one level, at the same hight as the garden.

The house is composed of a kitchen with access to a terrace, a living-dining room with another access to this terrace, a master bedroom and two children’s bedrooms, a bathroom with windows, and a separate toilet.

The entry to the house is at the street level, with an entrance hall and staircase, a large garage, a spacious cellar, a technical room with exit to the garden, a laundry room and a water connection (former shower and toilet) are located at street level.

The attic space, accessible through a trap door, offers further potential for storage or extension.

Condition and technical aspects: the house is in good general condition, considering the year of construction (1970), the roof is in good condition, the boiler was replaced in 2001. The energy category is I and can be improved by insulating the façade, the floor and the roof. Refurbishments might be necessary in the kitchen (an opening to the living/ dining room can easily be created)and bathroom.

The house is immediately available (at the notary’s signature).

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