Splendide dernier étage

A vendre: splendide appartement quasi-neuf, au dernier étage de la Résidence Edward Steichen au centre de Bivange.

L’immeuble est une construction haut de gamme, avec seulement 5 unités et livrée en 2018, à savoir toujours sous garantie décennale.

Au 2ème étage de la résidence, ce chaleureux appartement est agencé comme suit:

un magnifique espace ouvert d’environ 40 m² comprenant cuisine hautement équipée avec île et table à manger sur mesure, un séjour et salon lumineux et cosy avec feu ouvert à gaz, des fenêtres coulissantes ouvrant sur la spacieuse terrasse de 16 m².

un escalier interne mène à la mezzanine, qui propose un espace bureau et un espace supplémentaire loisir et détente, pour une surface au sol d’environ 35 m².

côté nuit l’appartement dispose d’une généreuse chambre parentale avec dressing (23 m²) et d’une chambre d’enfant (16 m²).

au niveau des salles d’eaux l’appartement est équipé d’une très belle salle de bains avec douche italienne, double lavabo et wc, ainsi qu’une deuxième toilette séparée pour invités.

Prestations: mobilier design sur mesure, feu ouvert à gaz, cave à vin encastrée, carrelages gris et bois moderne.

Equipements techniques: climatisation, CPE A-B, pompe à chaleur, panneaux solaires, ascenseur, fibre.

L`objet en vente comprend également un double garage privatif (pour 2 voitures en enfilade) avec porte électrique et buanderie intégrée.

La disponibilité est à convenir.

Vous aimeriez visiter? Nous vous invitons à nous contacter pour des renseignements supplémentaires ou une visite.

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Nouvel appartement à Steinsel

Découvrez cet appartement 1 chambre au rez-de-chaussée d’une petite résidence toute neuve.

L’appartement d’environ 50 m² se compose des caractéristiques suivantes:
* un espace de vie avec séjour et salon très lumineux
* de larges portes-fenêtres coulissantes donnant accès à la terrasse (d’environ 15 m²) et au petit jardin privatif (32 m²) exposé Sud-Ouest
* un espace cuisine ouvert sur le séjour (cuisine non fournie, encore à prévoir)
* une spacieuse chambre avec coin dressing
* une salle de douche avec wc et lavabo

En commun sont:
* une buanderie
* un local poubelles
* la chaufferie, un local technique et un local électrique

Un emplacements privatif intérieur et une petite cave privative au sous-sol sont compris dans le prix.

Équipements techniques: VMC, chauffage gaz au sol, panneaux solaires, fenêtres triple vitrage, stores à lamelles électriques, CPE B-B, visiophone

La construction est neuve (CREAHAUS) et l’immeuble vient d’être livré.

Le prix affiché de 595.000 € comprend un taux de TVA à 16-17%. Il est possible pour l’acheteur, en cas d’habitation personnelle, de profiter d’un remboursement en TVA d’un montant de 40.000 € environ (dans la limite de l’application des conditions de l’Administration de l’Enregistrement).

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Très belle maison à Hellange

Très belle maison de famille, entièrement refaite à neuf, au centre du village de Hellange. Avec possibilité pour profession libérale!

Érigée sur une belle parcelle de plus de 5 ares, la maison de style bungalow moderne fonctionne essentiellement sur un niveau principal au premier étage.

Y se trouve un couloir desservant toutes les pièces: une cuisine et lumineuse salle à manger avec accès à la terrasse exposée plein Sud, un grand salon (30 m²) avec parquet massif au sol et balcon avant sur toute la largeur de la maison.

Du coté nuit, la maison propose trois chambres à coucher avec du parquet massif au sol, dont une avec accès à la terrasse coté jardin. Également une salle de bains avec fenêtre, double vasque, douche italienne et un wc.

Au niveau de l’entrée de la maison au rez-de-chaussée se trouve un dégagement avec coin vestiaire et cage d’escalier, une buanderie, un garage pour une voiture, et une double pièce supplémentaire avec très belle salle de douche. L’espace se prête idéalement pour profession libérale, chambre d’amis, pièce de détente, fitness ou hobby.

Il est possible de garer jusqu’à 3 voitures supplémentaires sur l’allée privative devant la maison.

L’espace grenier est accessible par une trappe, et offre du potentiel de rangement.

État et aspects techniques: la maison est dans un excellent état.
De nombreuses rénovations fondamentales ont été entreprises entre 2021 et 2023: nouvelle toiture, nouvelle isolation, électricité et tuyauterie refaites, ouvertures créés, fenêtres refaites, portes refaites, salles de bains neuves, carrelages neufs, peintures neuves, chauffage au gaz neuf,.. CPE en cours de réalisation.

La maison dispose de fenêtres triple vitrage, de volets électriques, de parquet massif au sol dans le salon et les chambres, d’un joli carrelage moderne dans les autres pièces, de portes-fenêtres coulissantes vers le jardin, d’une porte de garage électrique.

L’immeuble est situé dans une rue résidentielle calme, avec aire de jeux et emplacements publics à proximité direct.

Disponibilité immédiate (à l’acte notarié).

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Maison de ville à Mertert

Découvrez cette belle maison de ville de style loft, entièrement refaite à neuf en 2019.

Organisée en demi-niveaux, cette maison comprend un séjour avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, deux à trois chambres à coucher, deux salles de bains, et deux spacieuses terrasses.

La cuisine est moderne, avec un îlot de cuisson, une hotte aspirante, et des électroménagers AEG. La pièce de vie est organisée en open space et comprend une hauteur sous plafond de 3m20, avec de grandes fenêtres et une sortie à la première terrasse d’environ 24 m².

Au niveau du rez-de-chaussée se trouve également une première chambre à coucher, une salle de douche avec wc et une buanderie avec installations techniques.

Au premier étage se trouve la chambre parentale avec dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire et fenêtre, et un royal espace actuellement aménagé comme salon d’appoint (possibilité de 3ème chambre), avec accès à la deuxième terrasse d’environ 30 m².

Un bureau est aménagé dans les combles.

Le charme de cet immeuble est renforcé par une jolie combinaison de l’ancien et du récent, du parquet et du carrelage, des pierres et de l’acier.

Il n’y a pas de parking privatif, mais il est facile de se garer dans la rue.

Disponibilité immédiate (à l’acte notarié).

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Appartement 1 chambre au centre de Rodange

Duplex inversé avec 1 chambre à coucher disponible immédiatement au centre de Rodange.

L’objet se compose comme suit:
L’entrée de l’appartement se fait au 1er étage de la résidence par un spacieux couloir avec place de rangement. A ce niveau se trouve la salle de bains avec baignoire/douche, double vasque et wc, ainsi que la généreuse chambre à coucher d’environ 19 m².

En montant les escaliers du duplex, on retrouve au 2ème étage l’espace de vie avec l’escalier qui répartit d’un coté la cuisine équipée ouverte et de l’autre côté le salon / séjour avec accès au balcon.

L’objet en vente comprend également une cave privative et un emplacement de parking dans le garage souterrain.

Disponibilité immédiate (à l’acte notarié).

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Maison de ville entourée de nature

Opportunité unique d’habiter à la fois à Luxembourg-ville, et en bordure de forêt: cette maison mitoyenne en vente se trouve dans une rue sans issue, à circulation locale uniquement, avec accès direct à la forêt. Aucun vis-à-vis!

Sur un terrain d’environ 2,72 ares, cette belle maison complètement rénovée d’environ 138 m² habitables pour une surface totale actuelle d’environ 177 m² est organisée sur trois niveaux:

Au niveau de la rue se trouve le hall d’entrée et le garage une voiture (deux places supplémentaires sont à l’extérieur), avec une cave pour rangement attenant. Le rez-de-chaussée comprend aussi un WC séparé et une buanderie.

À l’étage principal, on retrouve un joli espace de vie composé d’une cuisine d’angle équipée, séparée de la salle à manger par des grandes verrières, et d’un séjour et salon avec feu ouvert qui donne sur la très spacieuse terrasse et le jardin en hauteur. Côté rue, un balcon exposé Sud permet de profiter d’une vue sur la nature (zone non constructible).

Au deuxième étage, on dispose de trois chambres à coucher avec parquet massif au sol et une salle de bain avec baignoire et douche italienne.

La maison a encore un potentiel d’extension: si souhaité les combles peuvent être aménagés en des chambres individuelles ou en une suite parentale.

La disponibilité est à convenir.

Lien vers l’annonce complète avec plus de photos: https://www.invictus-home.lu/property/maison-de-ville-entouree-de-nature/

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Appartement en vefa à Medernach

Dernier appartement en future construction disponible dans la rue de Larochette!

Situé au 1er étage d’une petite résidence à 6 unités, dont la livraison est prévue pour mai 2024.

L’appartement d’environ 60 m2 habitables propose les caractéristiques suivantes:
* un grand séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse
* 1 chambre à coucher
* 1 salle de douche attenante à la chambre à coucher
* un hall d’entrée avec un wc d’invités et un débarras

Au niveau des annexes, inclus dans le prix de vente:
* un emplacement dans la buanderie commune
* une cave privative au sous-sol
* deux emplacements de parking privatifs dans le garage de la résidence (accessible par car-lift)

De jolis matériaux sont proposés: du parquet stratifié pour les chambres et des carrelages pour les autres pièces.

La construction est neuve et la livraison est prévue pour début 2024.

Le prix affiché de 495.000 € comprend un taux de TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement).

Le détail des plans et le cahier de charges sont disponibles sur simple demande.

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Appartement dans maison bi-familiale

Découvrez ce futur duplex dans une maison bi-familiale, dont la construction a déjà bien avancée.

Le duplex d’environ 118 m2 se compose des caractéristiques suivantes:

au 1er étage:
* hall d’entrée avec vestiaire et wc d’invités
* espace de vie – séjour lumineux et traversant, avec accès à la terrasse
* 2 chambres à coucher d’environ 14 m2 et 15 m2
* une spacieuse salle de douche

au 2ème étage:
* une chambre parentale d’environ 20 m2
* une deuxième salle de bain
* un spacieux grenier

En commun sont:
* une buanderie
* un local vélos/ poussettes/ poubelles
* la chaufferie et un local technique avec compteurs

Deux emplacements privatifs extérieurs et une cave privative au sous-sol sont compris dans le prix.

De jolis matériaux sont proposés: du carrelage ou parquet pour les pièces de vie et les chambres et des carrelages pour les pièces d’eau.

La construction est neuve et a déjà bien avancée. La livraison est prévue pour avril-mai 2024.

Le prix affiché de 890.000 € comprend un taux de TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement).

Le détail des plans et le cahier de charges sont disponibles sur simple demande.

*** L’appartement au rez-de-chaussée est également encore disponible au prix de 790.000 € (avec 3% de TVA).***

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Nouvelle maison à Medernach

Découvrez cette nouvelle maison à Médernach – idéale pour une famille.

La maison est équipée de façon très moderne et efficace en énergie: il s’agit d’une bâtisse « Nearly Zero Energy ». Ainsi elle dispose entre autres de panneaux solaires thermiques, de chauffage au sol, d’une pompe à chaleur, de triples vitrages avec volets électriques, d’un système d’alarme,..

Encore 2 lots sont disponibles (numéro 4 et numéro 6), sur un total de 7 maisons construites dans la rue de Larochette à Medernach.

Le lot numéro 4 a les caractéristiques suivantes:
* un grand séjour ouvert avec cuisine coté rue et salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin
* 4 chambres à coucher de belle taille et un dressing
* 2 salles de douche et 1 wc séparé
* 176 m2 habitables

L’ensemble se situe sur:
* un terrain de 3,82 ares exposé Sud-Est
* avec une terrasse de presque 24 m2 au rez-de-chaussée et un balcon de presque 9 m2 au premier étage
* et un grand garage double (en enfilade) avec possibilité de stationner une 3ème voiture à l’extérieur devant la porte
ce qui fait 226,5 m2 au total

De jolis matériaux sont proposés: du parquet stratifié pour les chambres et des carrelages pour les autres pièces.

La construction est neuve et la livraison est prévue pour début 2024.

Le prix affiche de 995.000 € comprend un taux de TVA à 3% (sous réserve d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement).

Le détail des plans et le cahier de charges sont disponibles sur simple demande.

Le lot numéro 6 est également encore disponible. Le terrain du lot 6 fait 3,84 ares et la construction 174 m2 habitables, également proposé pour 995.000 € à 3% de TVA (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement).

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Maison spacieuse et moderne à Tuntange

Très belle maison, individuelle, moderne, lumineuse tout au long de la journée, bien agencée, offrant 4 chambres, 2 salles de bain, idéalement proportionnée sur un beau terrain de 10,22 ares exposé Sud-Est, avec vue sur la campagne.

La maison est spacieuse (surface totale de 313 m2) et se compose de la façon suivante:

Au rez-de-chaussée vous avez :
• Spacieux hall d’entrée avec vestiaire encastré
• Salon / salle à manger agréable et ouvert avec une cheminée design à l’Ethanol pour une ambiance chaleureuse et cosy
• Cuisine Kiche-Concept équipée ouverte et moderne avec vue sur jardin, beaucoup de placards de rangement : îlot central avec plaques de cuisson AEG, hotte suspendue et coin déjeuner, four, four micro-onde, frigo avec compartiment freezer SIEMENS
• Arrière-cuisine / débarras : pièce de transition entre le garage, le jardin et la cuisine aménagée avec des grandes armoires
• WC séparé avec fenêtre et meuble lavabo
• Garage double pouvant accueillir deux voitures l’une à côté de l’autre, porte électrique, sol carrelé, sterput d’évacuation des eaux, prises électriques, évier avec eau potable et eau de pluie, fenêtres

A l’étage se trouve :
• Couloir de distribution
• 1 chambre parentale prolongée par un dressing aménagé et une salle de bain en suite avec fenêtre : douche à l’italienne avec pommeau pluie tropicale et pommeau amovible, baignoire d’angle, meuble lavabo et porte-serviette chauffant
• 3 chambres lumineuses de belle taille (14,8 m2; 16,1 m2 et 12,7 m2)
•. Salle de douche à l’italienne avec pommeau pluie tropicale et pommeau amovible, meuble lavabo et porte-serviette chauffant
• WC séparé

Le sous-sol contient encore beaucoup d’espaces de rangements et de stockage :
• Cave technique : chaudière, adoucisseur d’eau, filtration des eaux de pluie, système de ventilation mécanique, fibre optique
• Cave atelier avec radiateur, fenêtre, étagères et coffre-fort
• Cave buanderie avec fenêtre, radiateur, prise TV, installations pour lave-linge et sèche-linge, évier avec eau potable et eau de pluie
• Caves de stockage
• Cave à vin aménagée

Les extérieurs vous séduisent par :
• Beau jardin au calme exposé Sud-Est bien proportionné avec arbres fruitiers en palissade
• Vue paisible sur la campagne (zone verte)
• Terrasse en bois avec spots, prises électriques et large parasol
• 3 emplacements de parking extérieurs privés sur l’allée devant le garage

Aspects techniques :
• Construction 2012 Wiesen-Piront
• Fenêtres triple vitrage partout avec stores lamelles extérieurs électriques et moustiquaires amovibles
• Sol carrelage au RDC, salles de bain/douche, garage et caves
• Parquet en bois dans les chambres et dressing
• Chauffage au gaz, citerne enterrée (2 remplissages par an)
• Chauffage au sol au RDC et radiateurs design à l’étage
• Adoucisseur d’eau potable
• Récupérateur d’eau de pluie
• Fosse des eaux usées
• Système d’alarme « Pierre Sécurité », contrôlable à distance, détecteurs de mouvements (2) et contact
• Fibre optique
• VMC
• Autorisation pour des panneaux photovoltaïques accordée, non placés
• Dalles de béton
• Isolation du toit par la dalle du grenier
• CPE BB

Etat et entretien :
Maison en très bon état, prête à emménager, entièrement nettoyée et révisée (octobre 2022) : gaz, chaudière, filtres à eau de pluie, changement des bouteilles adoucisseur d’eau potable, ventilation mécanique

Disponibilité: immédiate (à l’acte notarié).

Envie d’en savoir plus? Nous vous invitons à nous contacter par email pour des renseignements supplémentaires ou une visite de la maison: contact@invictus-home.lu
Ou par téléphone, contacts directs:
+352 621 366 194 (Fabienne Toussaint)
+352 621 494 410 (Caroline Van der Eecken)

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