Duplex neuf avec jardin privatif à Ernster.

Entre nature et proximité de Luxembourg-Ville, découvrez ce magnifique duplex neuf offrant de beaux volumes, un jardin privatif et des prestations contemporaines au cœur d'un environnement résidentiel recherché.

Situé à Ernster, dans la commune de Niederanven, ce duplex neuf fait partie d'un projet r...ésidentiel à taille humaine bénéficiant d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à quelques minutes de Luxembourg-Ville, de Niederanven et de Junglinster.

Développant une surface nette d'environ 127 m², ce duplex séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et ses généreux espaces extérieurs. Il bénéficie d'un agréable jardin privatif d'environ 131 m², prolongé par une terrasse de près de 43 m², offrant un véritable espace de vie extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec WC séparé donnant accès à une vaste pièce de vie d'environ 50 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Une cave, un local technique ainsi qu'un garage privatif complètent ce niveau. Un emplacement de stationnement extérieur est également prévu.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres à coucher, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie indépendante particulièrement pratique au quotidien. Pour répondre à différents projets de vie, une variante d'aménagement permet également de créer deux chambres plus spacieuses et un bureau.

Construite selon les dernières normes énergétiques, l'immeuble bénéficie de prestations de qualité, comprenant notamment une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, une ventilation double flux avec récupération de chaleur, des menuiseries aluminium à triple vitrage, des stores motorisés ainsi que des matériaux de finition personnalisables selon les choix de l'acquéreur. La vente est réalisée sous le régime de la VEFA, avec garantie bancaire d'achèvement.

Ce duplex constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien neuf alliant confort moderne, faibles consommations énergétiques et qualité de vie, dans l'un des secteurs résidentiels les plus agréables de la commune de Niederanven.


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Livraison prévue: fin 2028.

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Prix annoncé à 3% TVA, sous réserve d'acceptation de l'administration.

Informations non contractuelles - sous toutes réserves.

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