€ 850.000

Apartment, Luxembourg

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State
New
Year
2025
Energy level
A

Overview

Découvrez ce futur appartement 1 chambre au 3ème étage de la résidence haut de gamme "Gëlle Fra", un immeuble unique à 10 unités, situé 42 route d'Esch.

L'appartement d'environ 50 m² se compose des caractéristiques suivantes:

* hall d'entrée avec vestiaire et wc invités
* lumineux espace de vie - séjour incluant cuisine ouverte avec gr...andes fenêtres plein Sud
* une chambre à coucher de taille confortable (+/- 13,3 m²), avec espace dressing et une salle de douche avec fenêtre en suite
* un double accès à la terrasse exposée Sud

En commun sont:
* une buanderie
* un local vélos/ poussettes
* un local poubelles
* la chaufferie et un local technique avec compteurs

Un emplacement de stationnement privatif intérieur (accessible par monte-charge voiture) et une cave privative au sous-sol sont compris dans le prix.

De jolis matériaux haut de gamme sont proposés: du carrelage ou parquet pour les pièces de vie et les chambres et des carrelages pour les pièces d'eau.

Équipements techniques: pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires, fenêtres triple vitrage, volets électriques motorisés et fenêtres en aluminium, monte-charge voitures, CPE A-B.

La construction est neuve et la livraison prévue pour 2026-2027. Il est encore possible d'apporter certaines modifications à l'agencement ou aux finitions.

Le prix affiché de 850.000 € comprend un taux de TVA à 3% (sous réserve d'acceptation de l'Administration de l'Enregistrement).

Le détail des plans et le cahier de charges, ainsi que le prix pour investisseurs à 17% de TVA, sont disponibles sur simple demande.

Envie d'en savoir plus? Nous vous invitons à nous contacter par email pour des renseignements supplémentaires: contact@invictus-home.lu


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Le projet “Gëlle Fra” est une construction résidentielle, situé stratégiquement à Luxembourg-ville, à proximité immédiate du centre d’affaires et des ambassades, tout en assurant une parfaite liaison par l’autoroute et une facilité d’accès par transports en commun.

L’immeuble développé par le bureau d’architectes Alleva Enzio prévoit une construction haut de gamme, répartie sur six étages, avec deux appartements par niveau pour les premiers étages et un appartement avec ascenseur privatif pour les derniers deux étages. Tous les appartements sont traversants d’Est en Ouest.

La grande majorité des appartements est composée d’un espace de vie ouvert, une chambre à coucher, un double accès au balcon, une salle de douche, et un deuxième wc d’invités, l’ensemble pour une surface de 50 m² ou 62 m² . Chaque appartement est vendu avec une cave privative et un parking intérieur (accessible par car-lift) . Une buanderie commune est prévue au rez-de-chaussée avec branchements privatifs des machines à laver.

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